THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ NHÀ Ở TP HCM ĐANG TRONG THỜI KỲ SÔI ĐỘNG

Trong khi thị trường mua bán và cho thuê nhà đất đang có chiều hướng sụt giảm thì nhà trọ hay nhà mặt tiền cho thuê ngày càng trở nên khan hiếm. Số lượng người đến giao dịch thuê nhà cũng tăng dần.

Theo các trung tâm môi giới nhà đất, khoảng hơn hai tháng nay thị trường mua bán rất ế ẩm, trong khi nhu cầu đăng ký thuê nhà trọ tăng đột biến. “Mỗi tuần chúng tôi tiếp nhận khoảng 30-40 người đến đăng ký thuê nhà. Nhưng do số lượng nhà ký gửi cho thuê ít nên đôi lúc khách hàng phải đợi hàng tháng mới có”, anh Trần Trung Tuấn, Giám đốc Trung tâm môi giới địa ốc Trung Hưng, nằm trên đường D2, quận Bình Thạnh cho biết.

(hình minh họa)

Hầu hết những người thuê nhà TP HCM để ở đều đã có gia đình, làm việc trong trung tâm thành phố, thu nhập trung bình khá trở lên nhưng chưa đủ điều kiện để mua nhà. Bên cạnh đó, nhà ở những trục đường rộng thoáng còn được nhiều người “săn” để mở văn phòng, kinh doanh... nên ngày càng “có giá”.

Những khu vực được nhiều người tìm thuê nhà chủ yếu thuộc khu vực gần trung tâm thành phố như quận 3, 10, Bình Thạnh... “Tôi tìm thuê căn nhà TP HCM khoảng 2 triệu đồng mỗi tháng ở quận 10, để dời văn phòng công ty vì hợp đồng với chủ cũ sắp hết hạn, không còn cho thuê, nhưng đăng ký nhiều trung tâm và xem trên các báo gần hai tháng nay vẫn chưa kiếm được”, anh Nguyễn Văn Long, Giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh hàng thể thao, nói.

Loại phòng trọ cho thuê có diện tích nhỏ, chủ yếu phục vụ công nhân hoặc lao động phổ thông ở địa phương khác đến làm việc tại thành phố cũng đang trở nên khan hiếm. Tại các trung tâm giới thiệu việc làm kiêm dịch vụ cho thuê phòng trọ ở các khu vực quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh... hầu như cả tháng mới có người đến ký gởi cho thuê phòng, trong khi người đăng ký tìm thuê rất lớn. “Ngày nào cũng có 5-10 người đến hỏi thuê phòng trọ, nhưng do từ sau tết đến nay số người ký gởi cho thuê ít nên trung tâm không đáp ứng được”, bà Bùi Kim Anh, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ việc làm Thanh Bình, nằm cạnh Khu công nghiệp Tân Bình, cho biết.

Đua nhau tăng giá

Ngay từ sau tết, khi mà số người từ các địa phương khác đổ dồn vào thành phố tìm cơ hộ làm ăn ngày càng đông, tạo nên cơn “sốt” thuê nhà thì giá cũng được đẩy lên khá cao. Qua khảo sát sơ bộ, giá cho thuê tăng từ 30% đến 70%.

Tại quận Bình Thạnh, dọc các trục đường hẻm như Nguyễn Xí, D2, Chu Văn An... trước đây, với căn nhà có diện tích 4 x 18 m, gồm 1 trệt, 1 lầu giá cho thuê khoảng 1,5-1,7 triệu đồng thì nay tăng lên 2-2,5 triệu đồng. Các trục đường Phan Xích Long, Hồ Văn Huê... quận Phú Nhuận tăng từ 500.000 đến 700.000 đồng/căn. Anh Trần Văn Đảm, Phó giám đốc Công ty Giao nhận Hoàng Gia, ở hẻm 131/1 Hồ Văn Huê, cho biết năm ngoái anh thuê một căn nhà gồm 1 trệt, 1 lầu, ký hợp đồng một năm, giá 1,5 triệu đồng/tháng, vừa dùng làm văn phòng công ty vừa ở. Nhưng tháng 3 vừa qua, khi tái ký hợp đồng thì chủ nhà tăng lên 2,2 triệu, với lời giải thích do giá cả trên thị trường tăng.

(hình minh họa)

Vào gần trung tâm thành phố thì giá cho thuê càng tăng cao hơn. Các trục đường mặt tiền hẻm của quận 1, 3, 10... tăng từ 1 đến 1,2 triệu đồng/căn. Đối với những căn ở vị trí mặt tiền đường, từ 2-4 tầng, thuận tiện mở văn phòng, kinh doanh thì giá cho thuê tăng cao hơn, từ 1,5 - 2 triệu đồng/căn.
Tương tự, đồng loạt các phòng trọ cho thuê cũng tăng giá cao hơn so với trước đây. Theo cán bộ quản lý các hộ cho thuê phòng trọ của một phường ở quận Gò Vấp thì từ sau Tết, các hộ đăng ký cho thuê đều có thay đổi về giá, tăng khoảng 100.000 đến 200.000 đồng/căn. Chủ yếu những phòng có diện tích trung bình 9-16 m2, giá khoảng 500.000 đến 700.000 đồng/phòng.

(hình minh họa)

Giá nhà cho thuê tăng là do ảnh hưởng của giá cả thị trường liên tục tăng cao trong thời gian vừa qua. Ngoài ra, số người di cư từ các nơi vào làm việc tại thành phố ngày càng đông, trong khi nhu cầu xây mới đang bị hạn chế, nhiều khu vực bị vướng quy hoạch, thủ tục pháp lý... không được phép xây dựng là nguyên nhân khiến thị trường nhà cho thuê đang thiếu và ngày càng khan hiếm.

chothuenhahcm.net

Read More

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI DU HỌC SINH THUÊ NHÀ Ở NHẬT

Một số điểm nên chú ý khi xem thông tin  (bản vẽ + thông tin đính kèm) như sau:

 + Nếu khi xem trên mạng mà bạn tìm được một căn phòng có giá cho thuê nhà trọ rẻ hơn bình thường khá nhiều, thì nên xem kĩ điều kiện căn nhà đó xây từ năm bao nhiêu, chắc chắn có phòng tắm và nhà vệ sinh không (cái này hơi thừa nhưng ở Nhật có một số nhà cũ thì chỉ có nhà vệ sinh chứ không có phòng tắm… hoặc dùng nhà vệ sinh và phòng tắm chung). Nhà vệ sinh ở Nhật cũng có hai loại là loại bệt (truyền thống của Nhật), và loại bồn (loại của phương Tây), khi xem bản vẽ bạn cũng nên chú ý vấn đề này. Tất nhiên trước khi quyết định thue nha  còn một bước đi xem nhà thực tế, nhưng nếu đã xem kĩ ở phần bản vẽ thì có thể tiết kiệm được thời gian đi xem thực tế những căn nha cho thue ngay từ đầu đã không đáp ứng đủ điều kiện.

 + Thuê nhà trọ sinh viên ở Nhật chia làm hai loại: washitsu và youshitsu, washitsu là kiểu nhà truyền thống của Nhật, sàn lát bằng tatami (một loại chiếu Nhật), cửa và vách tường được dán giấy; youshitsu là kiểu nhà phương Tây, sàn lát gỗ, nói chung là giống nhà bình thường ở Việt Nam. Chọn washitsu hay youshitsu là tùy theo sở thích của mỗi người, tuy nhiên lưu ý đối với washitsu, mùa hè độ ẩm cao, nếu không thường xuyên lau chùi thì tatami dễ ẩm mốc, cửa và vách tường làm bằng giấy nên cách âm không cao, tất nhiên cách nhiệt cũng không tốt, mùa hè có thể mát nhưng mùa đông có thể rất lạnh. Thêm một điều nữa, vì washitsu trải thảm tatami nên thường hợp với những bạn thích ngủ bằng futon (đệm trải thẳng xuống đất), còn những bạn thích ngủ trên giường thì có lẽ nên chọn youshitsu.

 + Về thông tin kèm theo bản vẽ nhà cho thuê nhà trọ, một số nhà sẽ ghi rõ là đồng ý cho người nước ngoài thuê hay không (đây là ý kiến của chủ nhà, fudousan chỉ là người truyền tải). Nếu không tìm được thông tin này trên mạng, khi tìm được một căn nhà ưng ý, việc đầu tiên cần hỏi fudousan là chủ nhà có đồng ý cho người nước ngoài thuê hay không. Một số chủ nhà (thường là người già) không muốn cho người nước ngoài thuê vì sợ rắc rối xảy ra do bất đồng ngôn ngữ, văn hóa… hoặc một số chủ nhà có định kiến sẵn với người nước ngoài…

 + Một điều chú ý nữa khi kí mẫu hợp đồng cho thuê nhà là vấn đề hoshounin - người bão lãnh. Trong hợp đồng thuê nhà trọ có một điều khoản về người bảo lãnh, người bảo lãnh phải chịu trách nhiệm liên đới về những thiệt hại chẳng may do người thuê gây ra. Nếu là người Nhật thì người bảo lãnh thường là bố mẹ hoặc người thân thích trong gia đình, còn đối với người nước ngoài thì vấn đề người bảo lãnh khá phức tạp hơn. Trong trường hợp bạn là lưu học sinh thì có thể liên hệ với trường đang học để nhờ phía trường làm người bảo lãnh (tùy từng trường mà có thể được chấp nhận hay không

Các thủ tục thuê nhà ở Nhật đều được tiến hành thông qua nhà môi giới bất động sản (fudousan), nên khi có ý định đi thuê nhà trọ thì việc đầu tiên là tìm đến các quầy hàng của fudousan.

Bằng việc truy cập vào internet, bạn có thể chọn phòng trọ cho thuê theo từng khu vực mình muốn sinh sống, kèm theo các điều kiện về giá tiền, cấu trúc căn nhà, vị trí địa lý… Hơn nữa, trên trang web cũng thường cho biết số tiền reikin và shikikin để người xem có thể ước lượng tiền phải đặt đầu vào là bao nhiêu.

Chothuenhahcm.net

Read More

XÂY NHÀ CHO THUÊ : LỜI ĐƠN LÃI KÉP

Trong thời điểm bất động sản đang bị sức ép lãi suất và việc đón đầu quy hoạch chưa thực sự rõ nét, việc xây nhà cho thuê được ví như “lời đơn lãi kép” và cũng là hướng đi mới cho một số chủ đầu tư.
Điểm đến của nhiều nhà đầu tư hiện nay chính là những khu đất có diện tích lớn ở các khu dân cư xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp… để xây nhà trọ. Theo đó khoản lợi nhuận thu về lớn nhất không phải là tiền cho thuê nhà mà chính là sự gia tăng giá trị lô đất.
Cách đây 2 năm, anh Nguyễn Văn Nam (Cầu Giấy, Hà Nội) có mua một lô đất rộng 300m2 gần Khu công nghiệp Bắc Thăng Long với giá gần 1 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 20 phòng trọ. Với giá cho thuê trung bình 1 triệu đồng/tháng, mỗi tháng ông thu về 20 triệu. Tính ra chỉ cần hơn 4 năm ông đã thu hồi được vốn đầu tư mua đất và xây dựng phòng trọ vì giá thuê phòng năm sau luôn cao hơn năm trước. Đến thời điểm hiện nay, lô đất anh Nam đang sở hữu đã “ngót nghét” chục tỷ đồng, và giá thuê nhà hiện tại cũng tăng gấp đôi so với thời điểm trước.

(hình ảnh mang tính minh họa)

Có cầu ắt có cung, xu hướng này kéo theo hàng loạt gia đình xây nhà trọ cho thuê với giá rẻ. Điển hình như mới đây, anh Trần Hoàng Long (Đông Anh, Hà Nội) đã “ôm” hàng trăm diện tích đất Hải Bối để xây vài chục nhà cho thuê, đáp ứng chỗ ở cho hàng ngàn công nhân làm việc trên địa bàn.

Tại ven đô và các thành phố lớn, do diện tích đất nhỏ hẹp nên xu hướng xây nhà cao tầng cho thuê hướng tới các đối tượng thu nhập thấp là người ngoại tỉnh đã được “nhắm” tới.
Khu nhà cho công nhân thuê của anh Nguyễn Văn Nam giúp anh thu hơn 20 triệu đồng/tháng
Trong vai người đi thuê nhà, phóng viên đã gặp anh Nguyễn Văn Linh (Từ Liêm, Hà Nội). Anh vừa xây xong 2 ngôi nhà cạnh nhau, cao 5 tầng, mỗi nhà gồm 10 phòng cho thuê. Anh cho biết, anh định chia luôn cho 2 đứa con trai vừa lập gia đình nhưng nhận thấy nhu cầu thuê nhà ngày càng đông nên anh quyết định cho thuê khoảng chục năm.
Anh chia sẻ: “Sẵn có đất và tiền nên tôi quyết định đầu tư vào căn hộ cho thuê. Đây là cách đầu tư hiệu quả nhất. Mỗi phòng rẻ nhất là 2 triệu đồng/m2, đắt nhất là 2,5 triệu đồng/m2. Mỗi năm tôi cũng thu về ngót nghét gần 500 triệu đồng. Chẳng phải làm gì mà cũng thu được nhiều tiền. Vừa an toàn lại nhàn hạ”.

(hình minh họa)
Theo khảo sát của phóng viên, xu hướng xây nhà cho thuê đang “nở rộ” tại các khu ven Thủ đô. Chỉ tính riêng các khu vực “nóng” như: làng Phùng Khoang, Triều Khúc (Thanh Xuân); Dịch Vọng, Đồng Xa (Cầu Giấy); Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Từ Liêm)… số người thu nhập thấp đến thuê nhà chiếm tới 70% người dân địa phương.
Đa phần trong làng thuộc các khu vực trên đều xây nhà cho thuê, trung bình mỗi nhà xây thêm 5-6 phòng, cá biệt có nhà xây tới 25-30 phòng. Giá phòng dao động từ 2 – 3 triệu đồng. Như vậy mỗi tháng số tiền thu nhập quả là không nhỏ. Đó là chưa kể các dịch vụ như: tiền điện, tiền nước, tiền vệ sinh và những phụ phí khác.

Chị Minh Thu (Từ Liêm, Hà Nội) – Chủ một chung cư mini chia sẻ: “Có đất xây nhà trọ là cách làm ăn có lãi nhất lại nhàn hạ, chỉ mất khoản đầu tư ban đầu. Còn vật giá lên cao, lại tăng tiền nhà. Ngoài ra còn có thể ăn thêm ở khoản điện nước vệ sinh, tiền gửi xe”.
 

(hình mang tính minh họa)

Tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam cho thấy, cả nước hiện còn khoảng 11.458 hộ chưa có nhà ở. Trong đó, tại khu vực đô thị, số hộ không có nhà ở vào khoảng 4.502 hộ. Tại khu vực nông thôn, số hộ không có nhà ở vào khoảng 6.956 hộ. Trên toàn quốc hiện còn khoảng 3,5 triệu hộ sống trong những ngôi nhà đơn sơ.

Hiện tại trên cả nước đang diễn ra “làn sóng” di dân có cường độ lớn. Trong đó, di dân giữa các vùng tăng gấp 1,5 lần. Giai đoạn 2004-2009, tổng số người di cư là 9,09 triệu người, đặc biệt số người di cư tăng theo khoảng cách di cư. Việc di dân khiến sức ép tăng dân số cơ học đối với đô thị ngày càng căng thẳng, dẫn tới quá tải hạ tầng xã hội: thiếu nhà, trường học, bệnh viện quá tải, môi trường đô thị xuống cấp trầm trọng, thiếu khu vui chơi giải trí, công viên.

Trao đổi về vấn đề này, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản khẳng định: “Mua đất xây nhà cho thuê là hình thức kinh doanh có hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, vừa đem lại nguồn lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư đồng thời giải quyết được vấn đề thiếu nhà ở xã hội”.

Vị lãnh đạo này cũng lý giải, hiện quỹ đất không đủ để xây dựng nhà riêng lẻ, nhà cho người thu nhập thấp đang thiếu trầm trọng so với nhu cầu thực tế là những vấn đề được bàn luận nhiều trong thời gian qua. Xu hướng mới trong đầu tư bất động sản là xây nhà chung cư, nhà cho thuê thay cho nhà riêng lẻ đã và đang là xu thế chung trong quá trình đô thị hóa. Đây là những tín hiệu đáng mừng tạo thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thế Giang – Phó Giám đốc đầu tư sàn giao dịch bất động sản cho biết, xét về khía cạnh đầu tư thì đây là kênh mang lại sự ổn định. Trong thời điểm bất động sản đang bị sức ép lãi suất và việc đón đầu quy hoạch chưa thực sự rõ nét. Việc xây nhà cho thuê cũng là hướng đi mới cho một số chủ đầu tư lớn.

chothuenhahcm.net

Read More

NHÀ TRỌ DÀNH CHO SINH VIÊN THUÊ MANG GIÁ CẮT CỔ

Tôi từng đi biết bao ngõ ngách khắp Hà Nội mong tìm được phòng trọ cho sinh viên thuê để sinh hoạt trong những ngày sống xa gia đình. Phòng trọ thì chật hẹp, có khi chỉ khoảng 8m2 mà giá thuê tới 700 nghìn, những phòng 10 m2 thì ít nhất cũng phải 1 triệu.

Giá phòng trọ cho sinh viên thuê hiện nay ở Hà Nội trung bình khoảng 1,5 triệu 1 phòng 2 người ở, chưa kể tiền điện nước tính theo giá nhà chủ quy định.

(hình minh họa)

Giá cả nhà trọ cho sinh viên hiện nay ngày càng tăng cao, tôi nghĩ đây không chỉ là vấn đề của tầng lớp sinh viên phải sống xa nhà mà các cơ quan chức năng cũng cần có biện pháp nhất định. Tôi cũng là một sinh viên phải sống cảnh nhà trọ tạm bợ đắt đỏ nên thực sự thấy tầm quan trọng của giá cả nhà trọ đối với cuộc sống sinh hoat.

Với những sinh viên mà kinh tế gia dình không mấy dư giả như tôi đành phải tìm những phòng trọ cho sinh viên giá bèo xa trường học để bớt một vài trăm tiền thuê phòng, mà tìm phòng trọ cũng không dễ dàng, dù điều kiện không tốt, giá cả đắ đỏ cũng phải nhắm mắt thuê vì tìm phòng vô cùng khó khăn.

(hình minh họa)

Tôi nghĩ các cơ quan chức năng cần có biện pháp trong vấn đề này, không những là vấn đề xã hội mà còn là vấn đề kinh tế.
Tôi xin đưa ra một vài biện pháp như quản lí giá cả nhà trọ, ấn định mức giá trần, đưa ra những khung giá với từng loại nhà trọ tương xứng với điều kiện phòng trọ. Các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ với các trường học, thông qua đó nắm rõ giá cả nhà trọ mà các sinh viên đang thuê, có biện pháp xử lí với những nhà trọ cho thuê với giá cả bất hợp lí.

Việt Nam là một nước đang phát triển, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, đời sống nhân dân còn thiếu thốn, lạm phát vẫn xảy ra, nếu giá cả phòng trọ sinh viên được cải thiện thì không những cuộc sống của chính những sinh viên đó bớt được phần nào khó khăn mà còn giúp cho cuộc sống gia đình có con em là sinh viên sẽ bớt đi phần nào gánh nặng về kinh tế.

Có như vậy cuộc sống của đại đa số người dân mới được cải thiện, giá cả giảm cũng góp phần tích cực trong việc đẩy lùi lạm phát, nền kinh tế nước nhà sẽ từng bước phát triển.

nhachothuehcm.com

Read More